ВНЖ (РВП) через недвижимость в Азербайджане
- Эмиль Худиев (Юрист)
- No Comments
В Азербайджане иностранные граждане могут рассматривать недвижимость не только как способ сохранить капитал, но и как возможность получить вид на жительство (подробнее о покупке недвижимости иностранными гражданами по ссылке).
Право на ВНЖ через покупку недвижимости предусмотрено в Миграционном кодексе Азербайджанской Республики. В данной статье мы рассмотрим ключевые условия и основные преимущества этого способа получения ВНЖ в Азербайджане.
Что такое ВНЖ в Азербайджане?
Вид на жительство (ВНЖ) в Азербайджане — это официальный документ, который позволяет иностранцу проживать на территории Азербайджана длительное время, свободно передвигаться по территории страны, а также обеспечивает свободный въезд/выезд (подробнее по ссылке). ВНЖ через инвестиции – это, своего рода, «золотая виза» в Азербайджане (несмотря на то, что в законодательстве этот термин не используется прямо).
Условия и порядок получения ВНЖ через недвижимость
Чтобы приобрести ВНЖ, объект недвижимости в Азербайджане должен соответствовать ряду условий:
- Минимальная стоимость — не менее 100 000 манат. Сумма подтверждается через независимую оценку или кадастровую стоимость.
- Приобретаемая недвижимость должна быть свободной от обременений, арестов и судебных тяжб.
- Недвижимость должна быть зарегистрирована исключительно на лицо, подающее заявление. Имущество, зарегистрированное на другое лицо (даже родственника), не даёт оснований для получения ВНЖ.
- Стоимость земли не учитывается, так как иностранцы не могут владеть земельным участком в Азербайджане. В расчёт принимается только стоимость самого строения.
Процесс подачи заявления на ВНЖ на основании недвижимости состоит из следующих этапов:
- Сбор документов, среди которых:
- – заявление-анкета;
– копия загранпаспорта;
– фото размером 3×4;
– документ, подтверждающий право собственности;
– медицинская справка;
– документ об оценке стоимости недвижимости;
– чек об уплате госпошлины.
Подробнее ознакомиться с документами, необходимыми для получения ВНЖ, можно по ссылке.
- – заявление-анкета;
- Подача заявления в Государственную Миграционную Службу или Cлужбу ASAN.
- Рассмотрение заявления (в среднем от 15 до 30 рабочих дней).
Преимущества ВНЖ через недвижимость
Иностранец, получивший ВНЖ на основании недвижимости, имеет право:
- легально проживать на территории Азербайджана;
- свободно въезжать и выезжать без виз;
- продлевать ВНЖ ежегодно при сохранении права собственности;
- в качетсве объекта недвижимости может выступать как жилое, так и коммерческое помещение;
- а также, после 2 лет постоянного проживания на территории Азербайджанской Республики, появляется возможность подавать на постоянный вид на жительство (ПМЖ), если стоимость недвижимости превышает 200 000 манат.
Кроме этого, закон позволяет заявителю оформить ВНЖ также для ближайших членов семьи: супругов и несовершеннолетних детей. Основанием выступает семейная связь с владельцем недвижимости, который получил ВНЖ первым. Для этого потребуется:
- документ, подтверждающий родство;
- согласие второго родителя;
- заявление на каждого члена семьи отдельно.
Недвижимость в Sea Breeze и ВНЖ
Одним из ярких примеров объектов, соответствующих требованиям для получения ВНЖ, является жилой комплекс Sea Breeze.
Проект Sea Breeze – один из крупнейших жилых комплексов премиум-класса в Азербайджане, предлагающий жилые и коммерческие помещения. Практически все объекты в этом проекте — апартаменты, виллы, таунхаусы — по стоимости превышают установленный законом порог в 100 000 манат, что делает их подходящими для подачи заявления на разрешение на временное проживание (РВП).
Важно, чтобы приобретаемая недвижимость была полностью введена в эксплуатацию и зарегестрирована в Государственном Реестре Недвижимости.
Если все эти условия соблюдены, объект в Sea Breeze может послужить как основание для получения ВНЖ в Азербайджане. Таким образом, несмотря на то, что в большинстве случаев Sea Breeze рассматривается в туристическом контексте, он также является реальным правовым инструментом, а принадлежность к премиум сегменту дает заявителю уверенность в стабильности инвестиции и юридической прозрачности сделки.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить недвижимость на имя компании и получить ВНЖ?
Нет. Право на ВНЖ предоставляется физическому лицу, являющемуся владельцем объекта.
Что будет, если недвижимость продать?
В случае утраты права собственности ВНЖ будет аннулирован.
Можно ли сдавать объект в аренду?
Да, закон не запрещает использовать недвижимость в коммерческих целях при сохранении права собственности.
Можно ли приобрести несколько объектов, чтобы выйти на нужную сумму?
Да, если все объекты оформлены на одного и того же заявителя, и их совокупная стоимость превышает 100 000 манатов.
Может ли Миграционная Служба Азербайджана отказать в выдаче ВНЖ?
Миграционная служба вправе отказать в выдаче ВНЖ в следующих случаях:
- если недвижимость зарегистрирована не на заявителя;
- если сумма покупки не соответствует установленному порогу;
- если в стоимость включена земля, которая по закону не может быть в собственности иностранца;
- если выявлены признаки фиктивности сделки;
- если документы неполные или содержат противоречивые сведения.
Как EMZE может вам помочь?
Как специалист по миграции с длительным стажем, я всегда готов оказать вам юридическую помощь, чтобы получить ПМЖ/ВНЖ в Азербайджане, а также проконсультирую вас по вопросам открытия компании (бизнеса) в Азербайджане, открытия банковских счетов и др.
Уже сейчас, пройдя по этой ссылке вы можете связаться со мной и забронировать первую консультацию по вопросам ВНЖ/ПМЖ, открытия бизнеса и компании, счета в банке и других интересующих вас тем!
Другие юридические услуги в сфере миграционного права, вы можете в разделе “Мои Услуги”.
Вам больше нет необходимости искать юриста где-то ещё, Звоните Эмилю!
#ВНЖ #ПМЖ #инвестиции #РВП #недвижимость #оформление #Миграция #Служба #гражданство #бизнес #Азербайджан #EMZE #Law #юрист #Sea Breeze