Может ли иностранец приобрести недвижимость в Азербайджане?
- Эмиль Худиев (Юрист)
- No Comments
Вопрос о том, может ли иностранец приобрести недвижимость в Азербайджане на данный момент стал ещё более актуальным, ввиду усиления процесса миграции и заинтересованности зарубежных инвесторов к вложению средств в эту сферу.
Согласно Азербайджанскому законодательству, имущество в целом подразделяется на 2 типа: недвижимое и движимое имущество.
Недвижимое имущество же в свою очередь делится на:
– земли;
– квартир;
– домов;
– коммерческая недвижимость и пр.
Иностранный гражданин обладает равными правами в приобретении личной собственности в Азербайджане. За исключением, земельного участка, иностранец может приобрести любую недвижимость (дом, квартиру, коммерческий объект и пр.) в Азербайджане.
Это важно учитывать, если вы планируете приобрести земельный участок на территории Азербайджана. Данное положение закреплено в ст. 49 Земельного Кодекса Азербайджанской Республики. Иностранный гражданин все же имеет право арендовать земельный участок. Однако это не отменяет того, что земля может быть оформлена иностранным гражданином косвенным путем в качестве собственности компании или ее можно оформить на гражданина Азербайджана.
При этом не стоит забывать о возможных налоговых и правовых рисках, которые необходимо грамотно распланировать и взвесить, прежде чем принимать подобное решение.
Преимущества приобретения недвижимости в Азербайджане
Какие преимущества, если приобрести недвижимость в Азербайджане?
– Возможность получить ВНЖ в Азербайджане (Вид на Жительство). Об этом подробно вы можете почитать в моей статье “Как получить ВНЖ в Азербайджане?“;
– Удобное географическое положение на стыке Европы и Азии;
– Отсутствие коммуникационных барьеров. Население говорит сразу на 3 языках: русский, азербайджанский и английский. Поэтому адаптация довольно легкая.
– Быстро развивающийся рынок туристических услуг и инвестиционная привлекательность;
– Возможность подобрать жилье в любых природных регионах, от побережья до уединения в горах;
– Отличная экологическая обстановка;
– Определенные налоговые льготы;
– Богатое историческое наследие разных эпох.
Процесс приобретения недвижимости в Азербайджане
Покупка недвижимости в Азербайджане имеет свои особенности. Важно знать, что по законодательству страны нерезидент, если это физическое лицо не имеет право покупать земельные участки, а может приобрести только недвижимость. Общий механизм приобретения жилой и коммерческой недвижимости следующий:
1. Выбор недвижимости и согласование цены. Выбрать недвижимость можно в онлайн каталоге таких веб-порталов, как bina.az, emlak.az, bakubina.az, yeniemlak.az, lalafo.az где можно настроить сортировку по ключевым параметрам, а также договориться с владельцем, чтобы посмотреть интересующее вас имущество и согласовать цену;
2. Заключение договора купли-продажи и подача заявления в государственный реестр. Договор заключается в нотариальном порядке в любой нотариальной конторе, а также в Центрах ASAN. Подчеркну, что договор купли-продажи может быть заключен и без личного присутствия иностранного гражданина. Достаточно выдать надлежащим образом подтвержденную доверенность на проведение данной процедуры любому другому лицу.
Для покупки недвижимости вместе с землей со стороны компании, необходимо предоставить также учредительные документы данной компании.
В момент заключения договора купли-продажи в нотариальной конторе также подается заявление для выдачи документов на имущество (выписка из государственного реестра недвижимости, технический паспорт) в государственный реестр.
3. Переоформление прав на недвижимость в государственном реестре и получение официальных документов.
Какие документы выдаются после регистрации прав на недвижимость?
По общим правилам выписка из государственного реестра недвижимого имущества выдается новому владельцу в электронном формате в течение 10 рабочих дней. В случае, если потребуются провести дополнительные замеры и инвентаризацию имущества, то срок может быть продлен ещё на 5 дней.
На законодательном уровне также предусмотрена возможность получить данные документы в течение 7 дней или даже 3 дней, при этом размер госпошлины будет чуть больше.
Владельцу имущества приходит предварительное СМС уведомление со ссылкой на электронную выписку из госреестра.
Для того, чтобы проверить подлинность выписки, существует также специальный сайт при Государственной Службе Недвижимого Имущества.
Как EMZE может вам помочь?
Собираетесь купить имущество (квартиру, дом, дачу, виллу, коммерческий объект или что-то ещё), но все-таки не уверены в тонкостях процесса регистрации недвижимости? Однозначно лучше перестраховаться и обратиться за помощью к юристу. Для того, чтобы помочь вам с покупкой недвижимости в Азербайджане мне практически достаточно одного лишь вашего обращения, чтобы первоначально понять нюансы дела.
Другие юридические услуги в сфере имущественного права, вы можете найти в разделе «Мои Услуги».
Хотите купить недвижимость в Азербайджане? Всё просто. Звоните Эмилю!
#юрист #бизнес в Азербайджане #недвижимость в Азербайджане #купить квартиру в Баку #иностранные компании в Азербайджане #налоги в Азербайджане