Думаете, что строительство начинается с фундамента? Как бы не так! Строительство начинается с правильной документации. Не торопитесь отчаиваться, потому что
в этой статье мы разберем, как правильно оформить разрешение на строительство. Может быть даже Вам и не нужно получать никакое разрешение? 🙂
Объекты, для которых не требуется разрешение
В соответствии с Градостроительным Кодексом Азербайджанской Республики, объекты, не требущие разрешения на строительство следующие:
- Одноэтажные вспомогательные здания с максимальной высотой 5 метров и площадью 100 квадратных метров;
- Объекты, связанные с сельскохозяйственной, лесной и рыболовной деятельностью;
- Временные здания вместимостью до 100 человек;
- Строительные объекты, которые были отремонтированы без изменения существующего фасада;
- Теплицы и оранжереи высотой до 3 м и площадью до 300 кв.метров;
- Временные строения вместимостью до 100 человек;
- Рекламные сооружения, электрические столбы, колодцы, заборы и др.мелкие строительные объекты.
Для строительства частных домов до 3 этажей и объектов, указанных выше, но превышающих указанные размеры, необходимо предварительно уведомить исполнительную власть по месту нахождения строительства.
Полные списки объектов указаны в ст. 79 и 80 Градостроительного кодекса Азербайджана соответственно.
Для всех остальных объектов строительства необходимо получить разрешение.
Процедура получения разрешения на строительство
Шаг 1. Обращение заказчика.
Физическое или юридическое лицо обращается в орган, выдающий разрешения на строительство, с просьбой предоставить информацию о допустимых параметрах строящегося объекта на принадлежащем ему земельном участке. Ответчик обязан ответить на это обращение в течение 10 дней.
Шаг 2. Геологическое исследование.
Инженерно-изыскательные работы выполняются физическими или юридическими лицами, имеющими соответствующую лицензию на изучение геологических условий земельного участка и получение информации, необходимой для проектирования строительного объекта. Результаты этого исследования также предоставляются в течение 10 дней.
Шаг 3. Строительный проект.
Строительный проект включает следующие разделы:
- инженерно-изыскательные работы;
- генеральный план территории застройки;
- архитектурно-планировочный и конструктивный раздел;
- раздел инженерно-коммуникационного обеспечения;
- технологический раздел (в случаях, установленных соответствующим органом исполнительной власти);
- экологический раздел;
- раздел организации строительных работ;
- сметный раздел (для строительства объектов, финансируемого за счет государственных средств).
Шаг 4. Получение разрешения на строительство.
Заказчик обращается в орган, выдающий разрешения на строительство, с заявлением. К заявлению прилагаются копия документа, подтверждающего право собственности, аренды или пользования земельным участком; строительный проект; копия выписки из государственного реестра юридических лиц (если клиент – юр.лицо)
Шаг 5. Выдача разрешений на строительство и эксплуатацию.
Заказчик предоставляет документы, с которыми можно ознакомиться по ссылке.
В начале строительных работ заказчик размещает информационный щит и специальный знак в видимой части строительной площадки, а также внедряет меры безопасности внутри и за пределами строительной площадки.
На первый взгляд может показаться, что на этом этапе процедура завершается, но! На деле все обстоит чуть иначе.
Шаг 6. Государственный контроль.
Этот контроль осуществляется Государственным Агентством по контролю за безопасностью строительства при МЧС.
В строительстве технический контроль осуществляется заказчиком, авторский контроль – проектировщиком, а внутренний оперативный контроль – подрядчиком (подробнее об этом по ссылке).
Шаг 7. Получение разрешения на эксплуатацию.
Как уже упоминалось в 5 пункте, после подачи заявления на разрешение эксплуатации, в течение 20 дней приходит ответ.
Шаг 8. Регистрация в реестре недвижимости.
В течение 10 рабочих дней после регистрации заказчику предоставляется выписка из госреестра.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли разрешение на строительство частного дома в Азербайджане?
Для домов до 3 этажей требуется предварительное уведомление соответствующего органа.
Куда обращаться за разрешением на строительство?
Заявление подается в орган исполнительной власти, уполномоченный выдавать разрешения на строительство по месту нахождения земельного участка.
Можно ли самому проводить проектные и изыскательные работы?
Только физические или юридические лица, имеющие соответствующую лицензию, могут проводить эти работы.
Кто осуществляет контроль за строительством?
Государственный контроль осуществляет Главная государственная инспекция по строительству МЧС, а также заказчик, проектировщик и подрядчик в рамках своих полномочий.
Как EMZE может вам помочь?
Я всегда готов оказать вам юридическую помощь, проконсультировать вас по вопросам приобретения собственности (земли, апартаментов, дома, виллы и даже коммерческих объектов) в Азербайджане и помочь на всех этапах этой процедуры.
Другие юридические услуги в сфере имущественного права, вы можете найти в разделе «Мои Услуги».
Вам нет необходимости искать юриста где-либо ещё, просто Звоните Эмилю!
#разрешение #строительство #строительный #кодекс #частный дом #государственный #контроль #оформление #Азербайджан #EMZE #Law #юрист