Субъекты строительной деятельности в Азербайджане
- Эмиль Худиев (Юрист)
- No Comments
Сфера строительства в Азербайджане требует четко организованной работы. За каждым зданием стоит работа целой команды участников, каждый из которых имеет определенные функции. Все они – субъекты строительной деятельности.
Каждый субъект строительной деятельности вносит вклад в успешное завершение проекта.
Рассмотрим, как регулируется деятельность субъектов строительства в законодательстве Азербайджанской Республики.
Заказчик в строительстве
Заказчик – это лицо, которое инициирует и финансирует строительство объекта, а также обеспечивает руководство проектом. В качестве заказчика может выступать физическое или юридическое лицо, а также государственный орган. Заказчик определяет проектировщика и подрядчика, а при выполнении определенных условий (наличие кадрового потенциала и материально-технической базы) может взять на себя их функции. Если строительство финансируется государством, функции заказчика выполняет соответствующий госорган.
Согласно ст. 47 Строительного Кодекса АР, заказчик:
- Обеспечивает изучение строительной площадки и соседних участков и строений, на которые может негативно повлиять строительство;
- Обеспечивает разработку проекта, внесение изменений, их согласование и одобрение;
- Получает разрешение на строительство;
- Осуществляет технический и авторский контроль за строительством, а после завершения строительства получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Проектировщик в строительстве
Проектировщик – разрабатывает строительные проекты объектов, на строительство которых требуются разрешения. Проектировщик осуществляет деятельность в соответствии с проектным заданием и договором, заключенным с заказчиком.
Согласно законодательству Азербайджанской Республики, проектировщиками могут быть только юридические или физические лица, зарегистрированные в Азербайджане и получившие лицензию на осуществление проектной деятельности.
Функции проектировщика регулируются ст. 48 Строительного Кодекса АР. Проектировщик:
- Назначает руководителя строительного проекта (главного архитектора или главного инженера);
- Обеспечивает подготовку строительного проекта;
- Осуществляет авторский контроль за ведением строительства и строительно-монтажных работ;
- Информирует заказчика или подрядчика о выявленных дефектах и нарушениях;
- Участвует в процессе ввода объекта в эксплуатацию.
Подрядчик в строительстве
Подрядчик – непосредственно выполняет строительные работы. Подрядчик осуществляет деятельность в соответствии с договором, заключенным с заказчиком строительства и законодательством. Он также вправе привлечь субподрядчика.
В соответствии с законодательством Азербайджанской Республики, подрядчиками могут быть только юридические или физические лица, зарегистрированные в Азербайджане и получившие лицензию на осуществление строительной деятельности.
Согласно ст. 49 Строительного Кодекса АР, подрядчика:
- Назначает руководителя строительства;
- Обеспечивает ведение строительных и строительно-монтажных работ в соответствии с проектом строительства;
- Обеспечивает на строительной площадке полную безопасность, а также обеспечивает соответствие уровня шума, вибрации, загрязнения воздуха и других воздействий нормам, установленным законодательством;
- Организует охрану строительной площадки на время строительства;
- Устраняет дефекты и нарушения в строительстве, выявленные в ходе осуществления государственного, технического и авторского контроля;
- Составляет соответствующие документы в связи с проведением строительных работ;
- Обеспечивает оказание первой медицинской помощи пострадавшим в связи со строительством на строительной площадке и прилегающих территориях.
- Принимает меры, необходимые для предотвращения аварий, информирует об авариях уполномоченный орган, заказчика или проектировщика.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли нанимать всех трёх участников — заказчика, подрядчика и проектировщика?
Нет, при наличии соответствующих ресурсов, одна организация может совмещать несколько функций. Главное — соблюдение всех требований законодательства и наличие необходимых лицензий.
Кто контролирует деятельность участников строительства?
Контроль осуществляется как со стороны уполномоченных государственных органов, так и в рамках внутреннего и авторского надзора.
Можно ли привлечь иностранного подрядчика или проектировщика?
Только в случае, если они зарегистрированы в Азербайджане и имеют соответствующую лицензию. Иностранные компании без регистрации и разрешений не могут участвовать напрямую в строительстве.
Как получить лицензию на строительную или проектную деятельность?
Необходимо обратиться в уполномоченный орган (чаще всего — Министерство экономики), подать заявление и соответствующий пакет документов.
Что происходит, если проектировщик допустил ошибку в проекте
Проектировщик несёт ответственность за качество проектной документации. Если ошибка привела к ущербу или нарушению закона, он может быть привлечён к ответственности.
Как EMZE может вам помочь?
Клиенты часто обращаются ко мне с просьбой зарегистрировать компанию в кратчайшие сроки и представить полную юридическую поддержку и консультацию при выборе типа компании для ведения успешного бизнеса в Азербайджане.
Для открытия компании в Азербайджане практически достаточно одного лишь паспорта иностранного гражданина. Остальные документы для открытия, регистрации компании в Азербайджане, открытия банковских счетов, получения ASAN imza я подготовлю для вас сам.
Другие юридические услуги в сфере бизнеса и компаний, вы можете найти в разделе «Мои Услуги».
Хотите открыть свой бизнес в Азербайджане? Всё просто. Звоните Эмилю!
#строительная #деятельность #Азербайджан #кодекс #заказчик, #подрядчик #проектировщик #эксплуатация #недвижимость #оформление #бизнес #Азербайджан #EMZE #Law #юрист