Недвижимость в Азербайджане. Покупка, оформление и регистрация
- Эмиль Худиев (Юрист)
- 4 Comments
Недвижимость в Азербайджане сегодня – это одна из самых наиболее благоприятных сфер для инвестиций. Складывающиеся политические и экономические факторы позволяют прогнозировать долгосрочные положительные результаты.
Рынок недвижимости в Азербайджане богат на разновидности. Вы можете приобрести как жилую недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, дачи), так и коммерческую (офисы, торговые помещения, рестораны), промышленную (фабрики, склады) и специализированную (гостиницы, больницы, спортивные объекты), а также объекты для отдыха и развлечений (отели, курорты) и т.д. Для иностранцев, к слову, почти в равной степени доступен весь рынок недвижимости.
Все это повышает привлекательность местного рынка жилья в глазах иностранцев.
В моем недавнем интервью для РБК Недвижимость, я вкратце описал о том, как купить жилье в Азербайджане и вы можете ознакомиться.
Итак, как же быть, если вы хотите подобрать себе недвижимость в Азербайджане, но не знаете как оформить и грамотно зарегистрировать недвижимость на себя?
Чтож, давайте разбираться…
Подбор и покупка недвижимости в Азербайджане
Подбор недвижимости в Азербайджане очень прост. Можно обратиться за помощью к агенствам недвижимости и риелторам, а можно зайти на сайты (bina.az, emlak.az, tikili.az, azeriamlak.az недвижимости, где можно самому подобрать интересующий вас вариант.
Подобрав недвижимость, вы можете непосредственно перейти к осмотру недвижимости и переговорам с владельцем недвижимости.
Важно знать! Иностранцы могут свободно покупать любой вид недвижимости в Азербайджане, за исключением земельных участков. Согласно ст. 48 Земельного кодекса Азербайджана, землей могут владеть только граждане Азербайджана, а иностранцы, в том числе и иностранные компании, могут только арендовать землю. Однако участок можно оформить на компанию, созданную в Азербайджане.
Итак, после выбора недвижимости, процедура покупки недвижимости в Азербайджане условно состоит из следующих этапов:
– заключение предварительного договора купли-продажи (в нотариусе) и внесение депозита (в размере не более 5%);
– заключение основного договора купли-продажи (тоже в нотариусе);
– регистрация прав собственности в государственном реестре недвижимости Азербайджана.
Документы необходимые для покупки недвижимости в Азербайджане
При оформлении купли-продажи недвижимости в Азербайджане стороны должны представить ряд документов для оформления сделки.
Так, покупатель должен предоставить следующие документы:
– Загранпаспорт (удостоверение личности);
– Номер счета в банке на территории Азербайджана, с которого при сделке будут перечисляться деньги;
– Справку о семейном положении.
Продавец же, в свою очередь, должен представить следующие документы:
– Загранспорт (удостоверение личности);
– Оригиналы документов на недвижимость (выписка из реестра, техпаспорт);
– Согласие супруги/супруга на продажу (если продавец в браке или справку о том, что в браке он не состоит);
– Выписку из Налоговой Службы Азербайджана об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
– Квитанцию об оплате коммунальных услуг.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Азербаджане?
Основной рынок жилья приходится на следующие города: Баку, Гянджа, Сумгаит и Мингячевир.
По данным независимого агентства недвижимости, средняя цена 1 кв. м в квартирах в сентябре 2023 года составляет:
на рынке новостроек Баку — $ 1,6 тыс. (153,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — 1,2 тыс. (115,4 тыс. руб.);
в новостройках Гянджи — $600 (57 тыс. руб.), на вторичке — $500 (48,1 тыс. руб.);
в новостройках Сумгаита — $650 (62,5 тыс. руб.), на вторичном рынке — $550 (52,9 тыс. руб.);
в Мингячевире — $600 (57,7 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — $500 (48,1 тыс. руб.).
Основной спрос на недвижимость в Азербайджане сосредоточен в столице. Спрос на такие крупные по меркам Азербайджана города, как Сумгаит или Гянджа, в несколько раз ниже, чем в Баку.
Могут ли иностранцы приобрести жилье в Азербайджане?
Иностранцы обладают почти теми же правами, что и граждане Азербайджана, поэтому иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Азербайджане. Законы Азербайджана хорошо регулируют все процессы и механизмы покупки жилья.
Можно ли иностранцу купить землю в Азербайджане?
Иностранцы могут свободно покупать любой вид недвижимости в Азербайджане, за исключением земельных участков. Согласно ст. 48 Земельного кодекса Азербайджана, землей могут владеть только граждане Азербайджана, а иностранцы, в том числе и иностранные компании, могут только арендовать землю. Однако земельный участок можно оформить на компанию, созданную в Азербайджане.
Как EMZE может вам помочь?
Собираетесь купить имущество (квартиру, дом, дачу, виллу, коммерческий объект или что-то ещё), но все-таки не уверены в тонкостях процесса регистрации недвижимости? Однозначно лучше перестраховаться и обратиться за помощью к юристу. Для того, чтобы помочь вам с покупкой недвижимости в Азербайджане мне практически достаточно одного лишь вашего обращения, чтобы первоначально понять ваши предпочтения.
Другие юридические услуги в сфере имущественного права, вы можете найти в разделе «Мои Услуги».
Хотите купить недвижимость в Азербайджане? Всё просто. Звоните Эмилю!
#недвижимость #Азербайджан #покупка #оформление #регистрация #EMZE #юрист
Как долго у меня займет оформить участок? Я гражданин Казахстана.
Уважаемый Шереп,
Т.к. Вы являетесь иностранным гражданином, то вы не можете владеть землей.
– С уважением,
Эмиль Худиев.
А что делать иностранцам если у них нету счета в местном банке для перевода денег?
Наличными работать?
Уважаемый Дмитрий,
Мы всегда готовы помочь Вам в открытии банковских счетов в Азербайджане.
– С уважением.