Ваш участок понадобился государству? Уместен вопрос: что будет дальше? Согласно действующему законодательству, вы обязаны отдать землю для государственных нужд, вместе с этим получаете право получить компенсацию.
Рассмотрим данную процедуру подробнее.
Расчет размера компенсации
Размер компенсации определяется в соответствии с Законом Азербайджанской Республики “Об изъятии земель для государственных нужд” следующим образом:
- Оценочная комиссия собирает и анализирует данные о рыночной стоимости приобретаемого и прилегающих к нему земельных участков.
- В случае, если в районе выкупаемой земли нет земельного рынка для определения справедливой рыночной цены, рынок слишком ограничен или вместо выкупаемой земли предоставляется другой участок, оценочная комиссия собирает и анализирует информацию и доказательства относительно восстановительной стоимости приобретенных и прилегающих земель, зданий и движимого имущества на этих землях.
Что учитывается при определении компенсации?
Вопрос компенсации регулируется ст. 247 Гражданского кодекса АР. При расчёте суммы компенсации учитываются следующие обстоятельства:
- Компенсация, в разумные сроки, должна возместить полный объем ущерба, для того,чтобы предотвратить менее благоприятные условия, чем до изъятия.
- Размер компенсации учитывает текущий уровень инфляции.
- Рыночная стоимость участка определяется в соответствии с установленными процедурами оценки.
- Если изымается только часть участка, учитываются возможные убытки, причинённые разделением оставшейся земли.
- Если из-за выкупа страдает другое имущество или уменьшаются доходы владельца, эти убытки должны быть компенсированы.
- Если человек вынужден сменить место жительства, работы или бизнеса, государство возмещает все связанные с этим затраты и потери.
Формы компенсации
Государство может выплатить компенсацию в различных формах. Лицо, чья собственность изымается, имеет право самостоятельно выбрать одну или несколько форм компенсации.
- Предоставление другого земельного участка, равного по качеству, размеру и потенциалу.
- Выдача аналогичного жилого помещения или здания (если изымается дом или объект недвижимости).
- Выдача сельскохозяйственных активов (семян, растений и т.д), если изымаются с/х земли.
- Компенсация за имущество общественного пользования.
- Единовременная денежная выплата в размере, определённом на основе стоимости утраченного имущества.
- Выплаты на определенный срок для возмещения временно потерянного дохода.
- Постоянное обеспечение пищевыми продуктами (или финансами) в течение определенного срока, если человек потерял доступ к источникам продовольствия.
- Обеспечение обучения или помощь в трудоустройстве, если изъятие земли лишило человека работы.
- Иные формы компенсации, согласованные между сторонами.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли отдавать землю?
Да, владелец обязан его освободить.
Как рассчитывается размер компенсации?
На основе рыночной или восстановительной стоимости участка, с учётом инфляции и всех убытков владельца.
Что делать, если я не согласен с суммой компенсации?
Вы можете обжаловать решение комиссии в судебном порядке.
Можно ли выбрать форму компенсации?
Да, владелец сам выбирает форму компенсации.
Компенсируют ли убытки из-за переезда или потери дохода?
Да, государство обязано возместить все обоснованные расходы и потери.
Учитываются ли будущие изменения цены земли?
Нет, учитывается только стоимость на момент изъятия.
Что не учитывается при определении компенсации?
Факторы, которые не учитываются при определении компенсации.
- Степень срочности изъятия.
- Отказ владельца добровольно покинуть участок.
- Возможное снижение или повышение стоимости земли в будущем.
- Расходы, затраченные на землю, проведенные после описи (за исключением необходимых ремонтов или сельхозработ).
Как EMZE может вам помочь?
Я всегда готов оказать вам юридическую помощь, проконсультировать вас по вопросам приобретения собственности (земли, апартаментов, дома, виллы и даже коммерческих объектов) в Азербайджане и помочь на всех этапах этой процедуры.
Другие юридические услуги в сфере имущественного права, вы можете найти в разделе «Мои Услуги».
Вам нет необходимости искать юриста где-либо ещё, просто Звоните Эмилю!
#компенсация #земля #выкуп #изъятие #оценка #рыночная #стоимость #собственник #комиссия #Гражданский кодекс #оформление #Азербайджан #EMZE #Law #юрист