Как выписать человека из квартиры в Азербайджане?
- Эмиль Худиев (Юрист)
- No Comments
Одна из главных проблем, с которой люди сталкиваются при продаже или покупке квартиры в Азербайджане – это прописанные в этой квартире жильцы. Это в основном выясняется в момент обращения к нотариусу для оформления купли-продажи квартиры. Именно в этот момент нотариус требует представить письменное согласие жильцов.
А причины не предоставить согласие бывают самые разные:
– Прописанный человек вам совершенно незнаком и вы не можете его найти;
– Вы знаете прописанного человека, но он проживает за рубежом и не может приехать и выписаться или не может подать заявление о согласии на продажу квартиры;
– Прописанный человек, возражает против продажи квартиры (дома) или просит у вас определенную компенсацию в обмен на согласие продать дом. Это нередкое явление между родственниками.
Как же поступить с этими жильцами и прекратить их регистрацию по вашему адресу?
Основания для прекращения регистрации по месту жительства
В соответствии с Законом “О регистрации по месту жительства и месту нахождения” человек может быть выписан из квартиры, а его регистрация по месту жительства прекращена в следующих случаях:
1) Смена места жительства. С момента представления информации о новом месте жительства в государственные органы.
2) Избрание места жительства в другой стране. С момента представления информации о новом месте жительства в государственные органы.
3) Осуждение на пожизненное заключение. Наступает с момента вступления приговора суда в законную силу;
4) Смерть или признание умершим по решению суда. С момента поступления официальных сведений о регистрации свидетельства о смерти от государственного органа.
5) Выселение с жилого помещения или прекращение права пользования жилым помещением. Наступает с момента вступления решения суда в законную силу.
6) Обнаружение не соответствующих действительности документов или сведений, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации. Наступает с момента вступления решения суда в законную силу.
Прекращение регистрации по месту жительства
Чтобы законно выселить человека, официально зарегистрированного, но фактически не проживающего в квартире необходимо сделать следующее:
1) Обратиться в соответствующее районное управление Полиции (РУП).
2) Получить от Полиции информацию о прекращении регистрации лица, фактически не проживающего в квартире или не имеющего права пользования. Однако на практике районное управление Полиции отказывает в удовлетворении заявления о снятии с учета таких лиц. Поэтому необходимо получить от Полиции письменный отказ.
3) Обратиться в суд. Суд же в свою очередь возложит ответственность о снятии лица с учета по месту жительства на Полицию. Кроме того, собственник жилого помещения должен обратиться в суд с иском о выселении лица, зарегистрированного в данном жилом помещении и проживающего в нем.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает выписать человека?
Выписка человека из квартиры в судебном порядке может занять примерно 4 месяца.
1) Соответствующее отделение полиции ответит на ваше обращение в течение 15-30 рабочих дней.
2) Обращение в суд в претензионном порядке займет примерно 3 месяца, после чего будет вынесено решение.
Полагается ли компенсация лицу, которого выписали из квартиры?
Собственник обязуется выплатить компенсацию только в случае, если желает снять с учета зарегистрированных членов семьи, а эта квартира или дом являются их общей собственностью (ст. 228.2 ГК Азербайджана).
Размер компенсации определяется индивидуально для каждого случая. В последнее время сложилась такая практика, что суды определяют компенсацию в размере 3-летней арендной платы. Этот расчет условный, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы понимать приблизительные перспективы.
Как EMZE может вам помочь?
Неоднократно обращаетесь к человеку с просьбой выписаться из вашей квартиры, а вас не слушают? Настало время обратиться к юристу за помощью!
Просто Звоните Эмилю!
#прописка #квартира #регистрация #место жительства #EMZE #юрист