Хотите продать недвижимость в Азербайджане? Со стороны, может показаться, что для этого достаточно выложить объявление на сайте, дождаться звонка покупателя и на этом самый сложный этап позади. На деле же все не так просто. Разберём, что нужно знать о продаже имущества в Азербайджане.
Подготовка недвижимости к продаже
Перед заключением сделки необходимо подготовить следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость – выписка из государственного реестра недвижимости (“купча”).
- Справка об отсутствии ограничений или ареста на имущество. Выдаётся Службой государственного реестра недвижимого имущества и оформляется через нотариуса.
- Свидетельство о браке (если продавец в браке).
- Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости.
- Нотариально заверенное согласие всех прописанных совершеннолетних лиц.
Налоги и пошлины на продажу недвижимости в Азербайджане
Согласно закону “О государственных пошлинах“, размеры пошлин меняются в зависимости от вида имущества, а именно:
- Если недвижимость переходит в собственность другого лица, то госпошлина составляет 280 манатов. К другим лицам не относятся близкие родственники (т.е супруг/супруга, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки). В этом случае размер пошлины составляет 25 манатов.
- Если в собственность другого лица переходит транспортное средство, то госпошлина составляет 70 манатов. Как и в первом случае, близкие родственники платят другую пошлину, размер которой составляет 35 манатов.
- Если в бессрочное пользование с целью строительства жилых домов переходит земельный участок, госпошлина составляет 20 манатов. Размер пошлины для близких родственников составляет 15 манатов.
Продажа имущества также подлежит налогообложению, которое регулируется Налоговым Кодексом АР. Согласно статье 218.4.3, физические лица, предоставляющие в собственность жилые и нежилые помещения являются плательщиками упрощенного налога. Что это дает продавцу?
Согласно ст. 218-1.1.5.3 Налогового Кодекса Азербайджана, до 30 кв.м. жилых площадей освобождаются от налога. Упрощенный налог рассчитывается по ставке 15 манатов за 1 кв.м, а также учитываются зональные коэффициенты. Коэффиеценты меняются в зависимости от территории от 0 до 4.0 (соотношение зон и коэффициентов можно найти тут).
Согласно статьям 218-1.1.5.1. и 218-1.1.5.1-1, физлицо освобождается от налога, если:
- было зарегистрировано в квартире не менее 3 календарных лет.
- имеет только одно жилое помещение, независимо от наличия регистрации, и проживало там не менее 3 лет. Проще говоря, в этом случае прописка не обязательна, важно подтверждение фактического проживания на протяжении 3 лет (в качестве подтверждения могут выступать чеки об оплате коммунальных услуг).
Чтобы расчитать налог на недвижимость можно воспользоваться специальным калькулятором.
После регистрации права собственности покупатель получает новое свидетельство (купчую).
Часто задаваемые вопросы
Когда можно не платить налог с продажи квартиры?
Если вы были прописаны в квартире не менее 3 лет или если у вас только одно жильё и вы фактически проживали в нём 3 года.
Какая ставка налога при продаже недвижимости?
Упрощённый налог рассчитывается как 15 манатов за 1 кв. м, умноженный на коэффициент зоны/территории (от 0 до 4.0).
Кто освобождается от уплаты госпошлины?
При продаже недвижимости близким родственникам (супруг(а), дети, родители и т. д.) уплачивается сниженная пошлина.
Можно ли продать квартиру без согласия прописанных лиц?
Только через суд, если эти лица отказываются дать согласие и фактически не проживают в квартире.
Можно ли оформить продажу недвижимости по доверенности?
Да, продавец и покупатель могут действовать лично или через нотариально заверенную доверенность.
Как EMZE может вам помочь?
Прочитали эту статью, но все равно не уверены, что сможете продать недвижимость в Азербайджане на свое имя и получить соответствующие документы? Не беда!
Я всегда готов оказать вам юридическую помощь, проконсультировать вас по вопросам приобретения собственности (земли, апартаментов, дома, виллы и даже коммерческих объектов) в Азербайджане и помочь на всех этапах этой процедуры.
Другие юридические услуги в сфере имущественного права, вы можете найти в разделе «Мои Услуги».
Вам нет необходимости искать юриста где-либо ещё, просто Звоните Эмилю!
#продажа #имущество #недвижимость #квартирa #налог #оформление #документы #госпошлина #регистрация #ASAN #Азербайджан #EMZE #Law #юрист