Планируете сделать “офис”, салон или нечто подобное из своей квартиры? Прежде чем вешать вывеску рассмотрим, как перевести жилое помещение в нежилое.
Условия перевода
Для начала необходимо разобраться: подходит ли ваше помещение для перевода? Эти условия раскрывает ст. 20 Жилищного кодекса Азербайджанской Республики, которая предполагает следующее:
- Если переводимое помещение не имеет отдельного входа (и нет технической возможности его оборудовать) или является составной частью жилого помещения, которое используется как место постоянного проживания (например, комната), то перевод не допускается. Исключением является наличие письменного согласия собственников других помещений.
- В многоквартирных домах перевод разрешается для помещений на первом этаже или если непосредственно под ними нет жилых помещений.
- Собственнику помещения не нужно переводить его в нежилое, если он планирует использовать его в качестве объекта гостиничного типа.
Процедура перевода
Согласно ст. 21 Жилищного кодекса Азербайджанской Республики, процедура перевода жилого помещения в нежилое осуществляется по решению соответствующего исполнительного органа или организации, назначенной этим органом.
Собственник помещения подает следующие необходимые документы:
- Заявление о переводе, с указанием цели перевода.
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии).
- Технический паспорт и план помещения.
- Поэтажный план здания, в котором находится переводимое помещение.
Эти документы не запрашиваются у заявителя, если их можно получить через информационную систему Электронного правительства. Приём документов подтверждается распиской с указанием даты принятия и перечня документов.
Решение принимается в течение 30 дней с даты подачи документов. В течение 3 рабочих дней после принятия решения документ, подтверждающий перевод или отказ, вручается заявителю или отправляется по адресу.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для перевода?
Заявление, правоустанавливающие документы, технический паспорт, поэтажный план.
Что указывается в документе, подтверждающем перевод помещения?
В документе, подтверждающем перевод, указывается необходимость в реконструкции или перепланировке помещения. Если никаких работ проводить не нужно, то выданный документ подтверждает перевод и даёт право использовать помещение по новому назначению, в обратном случае, документ становится основанием для проведения необходимых работ. Завершение работ подтверждается актом приёмочной комиссии. Этот акт направляется в орган, ведущий государственный реестр недвижимости, и является основанием для использования помещения как жилого или нежилого.
Почему могут отказать в переводе?
Из-за отсутствия документов, нарушения условий или несоответствия перепланировки/реконструкции строительным нормам.
Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю в течение 3 рабочих дней со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Сколько времени занимает процедура?
До 30 дней на рассмотрение и 3 рабочих дня на уведомление.
Можно ли перевести квартиру в офис в Азербайджане?
Да, возможно.
Как EMZE может вам помочь?
Прочитали эту статью, но все равно не уверены, что сможете перевести жилое помещение в нежилое или наоборот? Не беда!
Я всегда готов оказать вам юридическую помощь, проконсультировать вас по вопросам приобретения собственности (земли, апартаментов, дома, виллы и даже коммерческих объектов) в Азербайджане и помочь на всех этапах этой процедуры.
Другие юридические услуги в сфере имущественного права, вы можете найти в разделе «Мои Услуги».
Вам нет необходимости искать юриста где-либо ещё, просто Звоните Эмилю!
#жилое #нежилое #помещение #Жилищный #кодекс #оформление #Азербайджан #EMZE #Law #юрист